Das Objekt im Detail
Investment mit Altbauflair: Vermietete 3-Zimmer Wohnung nahe im beliebten Eimsbüttel
Eimsbüttel erfreut sich mit seiner kulturellen Vielfalt und guten Verkehrsanbindung wachsender Beliebtheit. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil.
Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1910 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Zur Eigentümergemeinschaft gehören 30 Zwei- und Dreizimmerwohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge.
Das Wohngeld beträgt derzeit € 382 monatlich. Darin enthalten ist seit letztem Jahr eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 200. Im Rahmen einer Objektbegehung wurde festgestellt, dass eine Balkon- und Fassadensanierung sinnvoll ist. Die vorgeschlagenen Maßnahmen werden nach Priorität geordnet und sollen auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden.
Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und zeichnet sich durch ihre hellen Räume und einladende Atmosphäre aus.
Vor wenigen Jahren erhielt die Wohnung eine rundum Modernisierung und befindet sich somit in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. So wurde unter anderem die Elektrik erneuert, Wände und Decken fein gespachtelt, die begehrten Pitchpine Dielen in den Wohn- und Schlafräumen abgeschliffen und versiegelt, Neugestaltung des Badezimmers und der Einbau einer neuen Einbauküche.
Haben Sie Interesse?
Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 46 00 90 95.
Wir freuen uns auf Sie!
Wissenswertes:
Baujahr | 1910 |
Zimmer | 3 |
Größe gesamt | ca. 65 |
Etage | 4. Obergeschoss |
Energieausweis | C 132,8 kWh(m²*a) Gas, BJ 1910, |
Kaufpreis | 450.000€ |
Maklercourtage | Provision ist jeweils vom Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,4 % inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen |
