Das Objekt im Detail

Wohnen am Else-Rauch-Platz im schönen Eimsbüttel

Das Mehrfamilienhaus Lutterothstr. 76/Methfesselstr. 69 mit insgesamt 37 Wohneinheiten wurde im Jahre 1906 errichtet und gebettet auf einem ca. 800 ² großem Grundstück. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über drei schöne Räume, zwei davon ineinandergehend mit Blick auf den Else-Rauch-Platz, einer Wohnküche und einem neuen Duschbad.
Klassische Stilelemente wie Pitchpinedielen, schöne Türen mit buntem Glas sind typisch für diese Baualtersklasse.
Zum Verweilen lädt der vom Wohnzimmer begehbare Balkon ein, auf dem Sie nahezu den gesamten Tag die Sonne genießen können.

Vom Eigentümer wurde die Wohnung umfassend modernisiert (neues Duschbad, neue Elektrik, Putz-, Stuck,- Maler- und Lackierarbeiten, frisch aufgearbeitete Holzdielen) und präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand.

Begeistern werden Sie die lichtdurchfluteten Räume, der schöne klassische Zuschnitt und der einzugsbereite Zustand der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.

Das Objekt befindet sich am beliebten Else-Rauch-Platz im begehrten Stadtteil Eimsbüttel.
Die Lutterothstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen mit gewachsener Urbanität. Kaum ein anderer Stadtteil ist in vielerlei Hinsicht so vielfältig und erfreut sich nachhaltiger Beliebtheit. Hier sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeder Art in unmittelbarer Nähe auch vielfältige Restaurants und Kneipen zu finden.
Die Osterstraße bietet alle großen und kleinen Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken. Vom Bäcker bis zum Supermarkt, vom Wochenmarkt bis zu Karstadt – hier finden Sie alles. Selbst die beiden bekannten Fitnesseinrichtungen Meridian und die Kaifu-Lodge befinden sich unweit der Lutterothstraße.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen, so ist die gleichnamige U-Bahnstation nur wenige Minuten entfernt. Verschiedene Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Wissenswertes:
Baujahr 1906
Zimmer 3
Wohnfläche  ca. 71 m²
Etage 1. Obergeschoss
Energieausweis Verbrauch 124,2 kWh (m²a)
Kaufpreis 514.000 €
Maklercoutage 6,25 % inkl. MwSt. bei Vertragsabschluss