Das Objekt im Detail

Verstecktes Juwel: Renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer Jugendstilwohnung mit Blick ins Grüne

Der Löhrsweg liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Eppendorf, einer der begehrtesten Wohngegenden der Hansestadt. Eppendorf ist bekannt für seine charmanten Altbauten, grünen Parks und lebendige Atmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum bieten eine Vielzahl von Boutiquen, Supermärkten, Bäckereien und Fachgeschäften. Der nahegelegene Kellingshusenpark und der Eppendorfer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Die U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U1, U3) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Zudem sind mehrere Buslinien in der Nähe verfügbar.

Das im Jahre 1910 errichtete Jugendstil-Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten.
Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde im Jahre 2000 im Rahmen des Dachgeschossausbaus u.a. in beiden Hauseingängen ein Aufzug eingebaut und das Dach erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde Schwammbefall festgestellt und fachgerecht beseitigt. Im Jahre 2017 wurde die Rückfassade einschließlich der Balkone saniert.

Zur Erhaltung des historischen Gebäudes hat sich die Eigentümergemeinschaft entschlossen, eine Mansard- und Fassadensanierung sowie die Instandsetzung der vorderen Balkone durchzuführen.
Die Gemeinschaft plant für diese Maßnahmen öffentliche Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Diese Maßnahmen sind durch eine Sonderumlage der Eigentümer zu finanzieren.
Die Kosten hierfür trägt der Erwerber.

Durch das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl oder mit der Treppe die im 3. Obergeschoss belegene Wohnung, welche durch eine sehr gute Raumaufteilung besticht und über sehr viel Charme vergangener Zeit verfügt.
Mit ihren 132 m² Wohnfläche und vier großzügigen Zimmern ist sie eine Rarität. Zwei prachtvolle ineinander übergehende Gesellschaftsräume mit Balkon und Blick ins Grüne unterstreichen den besonderen Charme dieser Jugendstilwohnung.
Ein Kinderzimmer mit Kinderbad könnte in dem daneben liegenden Zimmer entstehen.
Ein privater Elternschlafbereich mit Bad en Suite kann durch einfaches Umsetzen von Wänden und Verlegung von Leitungen neben dem WC in der Kammer geschaffen werden.

Mit der Verlegung der Küchenanschlüsse in das hintere Balkonzimmer kann ein Familienbereich geschaffen werden, der das Herzstück dieser prachtvollen Wohnung bildet und somit Wohnen und Kochen miteinander vereint. Hier befindet sich ein weiterer großzügiger, überdachter Westbalkon mit Weitblick in den herrlich grünen und ruhigen Innenhof, auf dem Sie die Abendsonne in vollen Zügen genießen können.
Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Die Stilelemente eines Altbaus, wie filigrane, unterschiedlichste Stuckverzierungen an den hohen Decken, Hamburger Fußleisten, edle Holzdielen, Fischgrätparkett, die schönen alten kassettierten Türen und die edlen Heizkörperverkleidungen sind sehr gut erhalten.

Die Wohnung war lange Zeit vermietet. Daher bedarf es einer umfassenden Modernisierung in einen zeitgemäßen Zustand mit der Möglichkeit, eigene Vorstellungen der Raumzuordnung und Materialauswahl einzubringen.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich sein können, dann sprechen Sie uns gerne an.

 

Wissenswertes:
Baujahr 1910
Zimmeranzahl 4,5 Zimmer
Größe gesamt ca. 132,26 m²
Etage 3. Obergeschoss
Energieangaben B 100 kwH (m²*a) ÖL BJ 1910 D
Kaufpreis € 1.320.000
Maklercoutage Provision ist jeweils vom Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,2% inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen

 

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