Das Objekt im Detail

Vermietete Eigentumswohnung im Herzen von Eimsbüttel

Das im Jahre 1899 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Eingängen mit insgesamt 21 Wohneinheiten und wurde im Laufe der Jahre liebevoll und mit viel Sorgfalt laufend instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die zum Kauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoss wurde sehr aufwändig umgebaut und um ein Ankleidezimmer mit praktischen Einbauregalen erweitert. Begeistern werden Sie die schönen, lichtdurchfluteten Räume, die Stilelemente wie Pitchpine-Fußböden und zwei Balkone, einer vom Wohnbereich abgehend und der zweite von der gemütlichen Wohnküche zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der Holz-Kaminofen, der zum Verweilen einlädt und in den kalten Wintermonaten eine behagliche Wärme ausstrahlt.
Die gut ausgestattete Küche ist mit Einbauten versehen und bietet Raum für einen Essplatz. Das weiß geflieste Duschbad ist gerade neu modernisiert worden, es bekam eine neue Dusche und eine neue Toilette. Es besitzt ein Fenster und bietet noch Platz für eine Waschmaschine.
Der hochwertige Tarkett-Bodenbelag in dem Bad wurde genauso wie in der Küche gerade erneuert.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Im Kellergang können Fahrräder aufbewahrt werden. Hinter dem Haus befindet sich ein ruhiger, schön eingewachsener Garten, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2016 unbefristet vermietet; das Mietverhältnis ist tadellos. Die Mieteinnahmen betragen 1.050,00 € mtl. (p.a. 12.600,00 €). Gemäß Mietvertrag wurde die Anpassung der Miete nach dem Verbraucherindex vereinbart.

Alle Unterlagen zur Prüfung des Objektes liegen uns vor. Vor mehr als 20 Jahren wurde im Haus ein einmaliger Schwammbefall festgestellt und fachgerecht beseitigt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Einbahn-/Anliegerstraße im Herzen von Eimsbüttel mit gewachsener Urbanität. Kaum ein anderer Stadtteil ist in vielerlei Hinsicht so vielfältig und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Parallel zur Rombergstraße liegt die beliebte Osterstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Von der kleinen Konditorei bis zum Supermarkt, vom Wochenmarkt bis zu Karstadt – hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Selbst die beiden bekannten Fitnesseinrichtungen Meridian und die Kaifu-Lodge, befinden sich in der Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie U-Bahnstation Osterstraße und Methfesselstraße. Verschiedene Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Diese zentrale und ruhige Lage macht die Wohnqualität und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser schönen Wohnung ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können.

Wissenswertes:
Baujahr 1899
Zimmer 3
Größe gesamt ca. 62 m²
Etage 2. OG
Energieausweis ca. 92 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 477.000€
Maklercourtage 3,2 % Käuferprovision inkl. MwSt.