Das Objekt im Detail

Sonnige Aussichten im feinen Harvestehude: 2-3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Südbalkon

Bei dieser Immobilie trifft zeitlose Architektur auf eine der besten Wohnlagen im Hamburger Stadtgebiet.
Die Architektur ist durch eine in weiß gestrichene Klinkerfassade mit hochwertigen, schwarzen Balkonbrüstungen geprägt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1955 in massiver Bauweise mit nur drei Vollgeschossen errichtet.
Aufgrund der Größe der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus nur 4 Einheiten, sind schnelle Entscheidungen hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums garantiert. Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 350.

Die charmante Wohnung wurde von der Verkäuferin vor Bezug liebevoll modernisiert und präsentiert sich in einem geschmackvollen Zustand mit viel Flair. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, eine großzügige Küche, ein Vollbad und einem Hauswirtschaftsraum.
Die Verkäuferin hat die Wohnung ihren Bedürfnissen entsprechend als 2-Zimmer Wohnung hergerichtet. Eines der Schlafzimmer wurde zur Wohnküche umfunktioniert, die Küche wurde zum Vollbad. Der alte Grundriss kann ohne große Umbaumaßnamen problemlos wiederhergestellt werden. Selbst das Wohnzimmer könnte noch abgetrennt werden, so dass ein weiteres Zimmer entsteht.
Auf dem erst vor einigen Jahren rückseitig in Ständerbauweise angebrachten Balkon, lassen sich sonnige Stunden im Freien mit Blick in den grünen Garten genießen.

Parkett, Hamburger Fuß- und Deckenleisten, integrierte Deckenspots, elektrische Sonnenmarkise und ein Kamin, welcher für eine Auszeit und Wohlbefinden sorgt, zählen unter anderem zur Ausstattung. Die feingespachtelten Wände erstrahlen in frischem Weiß.
Die geräumige Küche im Landhausstil verbunden mit dem geräumigen Wohnzimmer bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen. Der französische Balkon in der Küche garantiert eine sehr gute Belichtung.
Das Vollbad mit Fenster verfügt über Dusche und Wanne, ist jedoch nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer Erneuerung nach eigenen Vorstellungen des Erwerbers. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast.
Die Fenster sind aus Holz und doppeltverglast.

Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum hat jeder Eigentümer im Heizungskeller die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine aufzustellen. Weiterhin befindet sich im Keller der großzügige Abstellraum. Auf dem Innenhof gehört eine kleine Fläche zum Gemeinschaftseigentum. Die im Haus befindliche Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeteilt und wurde zu Wohnraum umgenutzt. Die Auffahrt nutzen die Eigentümer in harmonischer Absprache gemeinsam.

Die Beheizung erfolgt mittels einer zentralen Gasheizung. Der Brenner der Heizungsanlage muss erneuert werden. Die Kosten für die Erneuerung werden aus der Instandhaltungsrücklage getragen.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser charmanten Immobilie ein. Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 0 40/ 460 09 095.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wenn wir Ihnen bei der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer Wohnung behilflich sein können, sprechen Sie uns gerne an.