Das Objekt im Detail

Zeit für einen Neuanfang: Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Flair in Eimsbüttel

Die Verkehrsanbindungen, wie die gleichnamige U-Bahnstation und Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Dieses überaus beliebte Wohnumfeld macht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus. Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage ist diese Wohnung in jeder Hinsicht eine gute Kaufentscheidung.

Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1910 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 385 monatlich. Darin enthalten ist seit diesem Jahr eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 200. Im Rahmen einer Objektbegehung wurde festgestellt, dass eine Balkon- und Fassadensanierung sinnvoll ist. Die vorgeschlagenen Maßnahmen werden nach Priorität geordnet und sollen auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden. Die Finanzierung wird mittels einer Sonderumlage erfolgen.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.

Vor wenigen Jahren erhielt die Wohnung eine rundum Modernisierung und befindet sich somit in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. So wurde unter Anderem die Elektrik überarbeitet, die begehrten Pitchpine Dielen in den Wohn- und Schlafräumen abgeschliffen und versiegelt, das Duschbad durch das Versetzen einer Wand vergrößert mit weißen Fliesen und Sanitärinstallationen veredelt. Die Decken und Wände wurden feingespachtelt.

Die Immobilie überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch. Für gemeinsame Abende mit Familie oder Freunden bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche ist Eigentum des derzeitigen Mieters, kann aber vom Erwerber übernommen werden. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2023.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier hat man einen schönen Blick in die romantische Umgebung.

Für Abstellmöglichkeiten wurde der Wohnung ein Dachbodenraum zugeordnet.

Zu einem persönlichen Besichtigungstermin sind Sie herzlich eingeladen. Wir freuen uns auf Sie!