Das Objekt im Detail

Das Generalsviertel erfreut sich schon seit vielen Jahren wachsender Beliebtheit bei Jung und Alt. Wohnungen dieser Größenordnung sind besonders begehrt, da diese für jeder Käufergruppe geeignet ist. Hier sind neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten jeder Art, und das in unmittelbarer Nähe, auch verschiedene Restaurants und Kneipen zu finden. Schulen und Kindergärten ebenso wie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Nicht nur die nahegelegene U-Bahn-Station, auch die meistbefahrene Buslinie Nr. 5 mit der Station in der Hoheluftchaussee bietet öffentlichen Nahverkehr im Fünfminutentakt.

Dieses charmante unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde im Jahre
1909 errichtet und über die Jahre laufend liebevoll instand gehalten. Es befindet sich optisch und technisch in einem gepflegten Zustand. So wurden zum Beispiel an der Rückfassade die kleinen durch größere Balkone in Ständerbauweise ersetzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus den Häusern 21 und 23 mit insgesamt 21 Wohnungen. Die Dachgeschosse wurden bereits vor vielen Jahren ausgebautMit seiner stuckverzierten Fassade und den schmiedeeisernen Balkonbrüstungen fügt sich das Gebäude perfekt in die Umgebung und in das Flair dieser charmanten Straße ein. Das stilvolle Entrée des Treppenhauses vermittelt einen ersten Eindruck von der Schönheit der Jugendstil-Architektur.Das Wohngeld beträgt monatlich € 231. Darin ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 87 enthalten.

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung mit einer Größe von ca. 88 m² zzgl. der Terrassen-und Gartenfläche ist modernisierungsbedürftig, besticht schon allein durch ihre hervorragende Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre. Die ineinander übergehenden Wohnräume sind zur Straße gelegen. Von hier gelangen Sie in den entzückenden kleinen Vorgarten. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof belegen. Über die Küche erreichen Sie den schönen nach Süden gelegenen Garten, der darauf wartet verzaubert zu werden und in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Durch die angeständerten Balkone ist der Austrittsbereich zur Terrasse überdacht. Die Wohnung ist mit alten Dielen und Holzfenstern ausgestattet. Bad und WC sind voneinander getrennt.

Die Wohnung war lange Zeit vermietet. Daher bedarf es einer umfassenden Modernisierung mit der Möglichkeit, eigene Vorstellungen der Raumzuordnung und Materialauswahl einzubringen. Die notwendigen Arbeiten schließen neben der Erneuerung der Elektrik auch eine neue Heizung ein. Ein Gasanschluss zur Versorgung mit einer Gaskombitherme befindet sich im Flur der Wohnung.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Daher ist den Wohnungen jeweils ein Bodenraum zugeordnet.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den hier veröffentlichten Bildern um Impressionen beziehungsweise Bilder aus einer bereits sanierten Nachbarwohnung handelt.