Das Objekt im Detail

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus in rückwärtiger Lage an der Hummelsbütteler Landstraße in Hamburg. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein erneuertes Dachgeschoss. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 20 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen.

Modernisierungs- und Baumaßnahmen: Im Zuge umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Das Dach wurde vollständig erneuert. Die zuvor vorhandenen kleineren Dachgeschosswohnungen wurden dabei zu vier großzügigen, familienfreundlichen Wohneinheiten zusammengelegt bzw. neu errichtet. In den Dachgeschosswohnungen wurden keine Einbauküchen installiert.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Darüber hinaus wurden eine Kellerbelüftung sowie eine RWA-Anlage eingebaut. Die Renovierung der Treppenhäuser befindet sich derzeit in der Endphase.

Außenbereiche: Besonders hervorzuheben sind die neu errichteten, großzügigen Balkone auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Diese bieten einen schönen Blick in den begrünten Gartenbereich. Im Garten befinden sich Spielflächen der Häuser 41-45.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über überdachte Terrassen mit zugeordneten Gartenanteilen.

Vermietungssituation: Von den insgesamt 20 Wohneinheiten befinden sich derzeit zehn Wohnungen im Leerstand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden fünf Geschosswohnungen vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss mit vier großzügigen Wohnungen neu errichtet.

Die zehn leerstehenden Wohnungen wurden bislang bewusst nicht am Mietmarkt platziert. Dadurch soll einem zukünftigen Erwerber größtmögliche Flexibilität bei der individuellen Positionierung, Vermietung und Nutzung der Einheiten eingeräumt werden. Die weiteren zehn Wohnungen sind derzeit vermietet. Für einen Teil der vermieteten Bestandswohnungen stehen seitens der Verwaltung noch Mietanpassungen aus. Hintergrund hierfür sind der Anbau der neuen Balkone und den somit vergrößerten Wohnflächen.

Haben Sie Interesse?
Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen.
Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 040/ 46 00 90 95.