Das Objekt im Detail

Modernisierte Singlewohnung mit kleiner Schlafnische und Arbeitsbereich

Dieses stilvolle unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde im Jahre
1907 errichtet und über die Jahre laufend instand gehalten. So wurde u.a. im Jahr 2008 eine neue Gaszentralheizung eingebaut, in den Jahren 2011/2012 an der hinteren Fassade ein Wärmeverbundsystem (Mineralwolle) installiert und neue großzügige Balkone mit Blick in den ruhigen Garten angebaut, die Erdgeschosswohnungen erhielten jeweils eine Terrasse. Erst vor kurzem wurde die Sanierung der vorderen Balkone abgeschlossen. Die charmante Stadtwohnung befindet sich in der Endetage des Hauses und zeichnet sich durch einen offenen Grundriss und einer hellen Räumlichkeit aus.
Zum verweilen lädt die gemütliche Wohnküche ein. Von hieraus gelangt man auch auf den großzügigen Balkon mit Süd/Westausrichtung.
Es erfolgte die Erneuerung der gesamten Elektrik. Das Duschbad ist neu gefliest; die Wände erhielten weiße Fliesen. In Küche und Bad wurden anthrazitfarbene Fliesen im Format 30c60 cm verbaut. Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einer Systemdiele ausgestattet und der Boden zur darunter liegenden Wohnung gedämmt. Die Trennwände zu dem benachbarten Bodenraum wurde in Brand- und Schallschutz ausgeführt. Eine Einbauküche ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

 

Die Lutterothstraße, Nahe des Parks ‚Am Weiher‘, ist eine der beliebtesten Wohnstraßen mit gewachsener Urbanität. Eimsbüttel erfreut sich mit seiner kulturellen Vielfalt und guten Verkehrsanbindung wachsender Beliebtheit. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil.
Die Osterstraße bietet alle großen und kleinen Geschäfte, um den täglichen Bedarf zu decken. Vom Bäcker bis zum Supermarkt, vom Wochenmarkt bis zu Karstadt – hier finden Sie alles. Selbst die beiden bekannten Fitnesseinrichtungen Meridian und die Kaifu-Lodge befinden sich unweit der Lutterothstraße.
Die Verkehrsanbindungen, wie die gleichnamige U-Bahnstation und Buslinien sind fußläufig zu erreichen.

Dieses überaus beliebte Wohnumfeld am Weiher macht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Wissenswertes:
Baujahr 1907
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 43,40 m²
Energieangaben  V 113 kWh/(8m²*a)  Gas
Kaufpreis 363.000€
Maklercourtage Keine Käuferprovision