Das Objekt im Detail

Modernisierte Endetage in Eppendorf, Nähe UKE

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der Endetage eines um 1906 erbauten Jugendstilgebäudes, welches in den vergangenen 18 Monaten umfangreich modernisiert wurde und in neuem Glanz erstrahlt. Neben der kompletten Dacherneuerung inkl. der Oberlichter wurden die rückwärtigen Balkone erneuert, die historischen Balkone auf der Vorderseite des Hauses saniert und das Haus komplett gestrichen. Vor der Dacherneuerung wurde Schwammbefall festgestellt und fachgerecht beseitigt. Seit Dezember 2020 erfolgt der Einbau eines Aufzugs, der in 03/21 fertiggestellt werden soll. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Bei einer Deckenhöhe zwischen 2,60 – 2,80 m, guter Belichtung durch zusätzliche Oberlichter (je Wohnung eines zu öffnen) erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, eine Elektroinstallation inkl. Kat7-Verkabelung, fein gespachtelte, weiß gestrichene Wände, geölte Holzdielenböden und hochwertigen Sanitärartikel mit modernen Fliesen in zeitgemäßen Farben. Im Bad und dem WC erwartet Sie eine Fußbodenerwärmung und Deckeneinbauspots. Holzfenster und Türen wurden ebenfalls erneuert.
Viel Freude werden Sie an der Loggia haben, die von dem großen Wohn- Küchenbereich abgeht. Der Einbau eines Kamins seitens des Erwerbers ist in Absprache mit dem Schornsteinfeger im Wohnbereich möglich, da die Schornsteinzüge hierfür frei gehalten wurden. Eine Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten.

 

 

Wissenswertes:
Baujahr 1906
Zimmer 3
Größe gesamt ca. 122 m²
Etage Endetage
Energieausweis 100,8 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 1.220.000 €
Maklercourtage keine