Das Objekt im Detail

MODERNISIERTE, EINZUGSBEREITE ALTBAUWOHNUNG IM HERZEN VON OTTENSEN

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten wurde wie auch die Häuser der Nachbarbebauung um 1906 errichtet und vor einigen Jahren als Ensemble unter Denkmalschutz gestellt. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten. So wurden u.a. im Ständerwerk zum grünen Innenhof große Balkone angebaut. In 2022 erfolgte die Teilsanierung der Balkendecke über dieser Wohnung zum Dachboden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Endetage des Hauses und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, einen klassischen Grundriss und Stilelemente dieser Baualtersklasse aus. Den Erwerber erwartet eine vollständig und hochwertig modernisierte, einzugsbereite Wohnung. So wurden alle Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert, inkl. der Installation neuer, im modernen Design gehaltenen, Heizkörper. Sehr geschmackvoll wurde das Duschbad neu gestaltet und aus energetischen Gesichtspunkten nicht nur alle Fenster in der gesamten Wohnung ausgetauscht sondern auch eine moderne Gasetagenheizung in der Küche installiert. Die abgeschliffenen Pitchpinedielen erscheinen im neuen Glanze und fügen sich zu den fein gespachtelten Wänden mit dem sehr gut erhaltenem Original-Stuck im Wohnzimmer harmonisch in das Gesamtbild dieser Wohnung ein. Alle Türen wurden aufgearbeitet und neu verglast bis hin zur Schließung; die Tür zum Schlafzimmer nachgebaut nach altem Vorbild. Zu erwähnen sind auch die neu eingezogenen Decken in Schlafzimmer, Küche und Flur mit eingebauten Deckenspots und die hochwertige Maler- und Lackierarbeiten.
Zum Verweilen lädt die zum Innenhof ausgerichtete, gemütliche Wohnküche ein. Die moderne, mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche wird im Zuge des Verkaufs dieser Wohnung eingebaut. Von hier gelangt man auch auf den großen Süd-Balkon, auf dem Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Eine Duschabtrennung ist im Leistungsumfang nicht enthalten. Diese Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung dieser Wohnung und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Sie werden begeistert sein vom hoch- und neuwertigen Zustand der Wohnung. Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Hinterhof des Gebäudes angemietet werden.

In ruhiger Umgebung im Herzen von Ottensen präsentiert sich diese Immobilie in geschlossener Bauweise. Die gegenüberliegende moderne Bebauung der ehemaligen Kolbenhöfe integriert sich hervorragend in die Urbanität von Ottensen.
Als Elbdorf besticht Ottensen zum einen durch seine belebte Umgebung, geprägt von Künstlerateliers, diversen Cafés, Bars, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten in der Ottenser Hauptstraße und dem Mercado-Einkaufszentraum.
Zum anderen ist Ottensen durch viele umliegenden Parks durch Naturverbundenheit gezeichnet.
Ottensen punktet vor allem durch die Nähe zum Elbstrand. Die Infrastruktur dieses Stadtteils ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.

Diese beliebte grüne als auch stadtnahe Lage macht den nachhaltigen Wohnwert dieser Immobilie aus.