Das Objekt im Detail

Modernisierte, einzugsbereite Altbauwohnung im Herzen von Ottensen

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit nur 14 Wohneinheiten wurde wie auch die Häuser der Nachbarbebauung um 1906 errichtet und vor einigen Jahren als Ensemble unter Denkmalschutz gestellt. Mit dem Haus 103 und 105 bilden diese eine Eigentümergemeinschaft, werden aber wirtschaftlich getrennt verwaltet. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instandgehalten. So wurden u.a. im Ständerwerk zum grünen Innenhof große Balkone angebaut. In 2022 erfolgte die Teilsanierung der Balkendecke über dieser Wohnung zum Dachboden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Endetage des Hauses und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume, einen klassischen Grundriss und Stilelemente dieser Baualtersklasse aus. Den Erwerber erwartet eine vollständig und hochwertig modernisierte, einzugsbereite Wohnung. So wurden alle Elektro-, Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert, inkl. der Installation neuer, im modernen Design gehaltenen, Heizkörper. Sehr geschmackvoll wurde das Duschbad neu gestaltet und aus energetischen Gesichtspunkten nicht nur alle Fenster in der gesamten Wohnung ausgetauscht sondern auch eine moderne Gasetagenheizung in der Küche installiert. Die abgeschliffenen Pitchpinedielen erscheinen im neuen Glanze und fügen sich zu den fein gespachtelten Wänden mit dem sehr gut erhaltenem Original-Stuck im Wohnzimmer harmonisch in das Gesamtbild dieser Wohnung ein. Alle Türen wurden aufgearbeitet und neu verglast bis hin zur Schließung; die Tür zum Schlafzimmer nachgebaut nach altem Vorbild. Zu erwähnen sind auch die neu eingezogenen Decken in Schlafzimmer, Küche und Flur mit eingebauten Deckenspots und die hochwertige Maler- und Lackierarbeiten.
Zum Verweilen lädt die zum Garten ausgerichtete, gemütliche Wohnküche ein mit Zugang zum großen Süd-Balkon, auf dem Sie nahezu den ganzen Tag die Sonne genießen können.
Eine Einbauzeile und eine Duschabtrennung sind im Leistungsumfang nicht enthalten.
Diese Wohnung ist sowohl für Selbstnutzer als auch als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung dieser Wohnung und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Sie werden begeistert sein vom hoch- und neuwertigen Zustand der Wohnung.
Bei Bedarf kann eine Garage auf dem Hinterhof des Gebäudes angemietet werden.

Wissenswertes:
Baujahr 1907
Zimmer 2
Größe gesamt ca. 53,24 m²
Etage 4. OG rechts
Energieausweis nicht notwendig
Kaufpreis 424.000 €
Maklercourtage Provision ist jeweils vom Käufer und Verkäufer in Höhe von 3,2% inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen.