Das Objekt im Detail

Modernisierte Altbauwohnung mit Garten im schönen Eppendorf, Nähe UKE

Dieses im Jahre 1928 in Rotklinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und zeichnet sich durch einen schönen Zuschnitt aus. Die Besonderheit dieser Wohnung ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht am kleinen rückwärtigen Garten in Westausrichtung, der eine kleine Oase werden könnte. Sie erreichen diese Gartenfläche über eine neu errichtete Holzterrasse mit einer Größe von ca. 8 m², die von der Wohnküche zugänglich ist.

Die Wohnung wird aktuell vom Verkäufer modernisiert. Die Erneuerung schließt folgende Maßnahmen ein: Neues Duschbad mit Fenster (weiße Wandfliesen, graue Fußbodenfliesen), abgehängte Decken im Flur und Duschbad mit eingebauten Strahler, neue Elektrik, Erneuerung der Heizkörper und der Zuleitungen, neue rückwärtige Fenster und Terrassentür, Aufbereitung des schönen Pitchpine-Fußbodens mit neuen Fußleisten sowie sämtliche Maler- und Lackierarbeiten. Eine Einbauküche und eine Duschabtrennung wird vom Verkäufer nicht geliefert.

Diese Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf gleichermaßen interessant.

Im Keller befindet sich der zur Wohnung zugehörige Abstellraum.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser einzugsbereiten Wohnung ein, um Ihnen alle Details präsentieren zu können. Sie werden sich gleich zuhause fühlen.

Wissenswertes:
Baujahr 1928
Räume 2,5
Größe gesamt 56,74 m²
Etage 1
Energieausweis 177 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 499.000 €
Maklercoutage Die Maklercourtage beträgt 6,4 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist jeweils hälftig (3,2 % inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer
zu tragen.