Das Objekt im Detail

Modernisierte 3-Zimmer Jugendstil-Wohnung in Eimsbüttel

Diese charmante Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des gepflegten Jugendsilhauses mit 18 Wohneinheiten. Am Gemeinschaftseigentum wurde jüngst die Modernisierung der vorderen Balkone und ein Fassadenanstrich durchgeführt.

Die ruhig nach Süd/Ost ausgerichtete Wohnung verfügt über dieser Baualtersklasse typischen Stilelemente, einen klassischen Grundriss mit zwei miteinander verbundenen Zimmern und schönem Balkon, auf dem Sie schon Ihren Morgenkaffee trinken können. Die Küche wurde in das angrenzende Zimmer verlegt, sodass Wohnzimmer und Küche miteinander verbunden sind.
Vom Eigentümer wird die Wohnung derzeit umfassend modernisiert. So entsteht ein Duschbad mit modernen Sanitärartikeln, die Elektroinstallation inkl. KAT7-Verkabelung wird ebenso erneuert wie die Heizkörper. Im Flur und dem Bad wird die Decke abgehängt,so dass hier Einbaustrahler ihren Platz finden. Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Gasetagenheizung. So wurde bereits neuer Stuck in allen drei Zimmern gesetzt, Wände und Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen, Türen lackiert, der Holzboden geschliffen und endbehandelt. Die Fertigstellung ist Mitte September geplant. Eine Einbauküche ist nicht im Lieferumfang enthalten.

Wissenswertes:
Baujahr 1906
Zimmer 3
Größe gesamt ca. 63 m²
Etage Hochpaterre
Energieausweis 131,2 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 474.000 €
Maklercourtage keine