Das Objekt im Detail

Klassische Jugendstilwohnung im Herzen Eppendorfs

Das im Jahre 1910 errichtete Jugendstil-Mehrfamilienhaus besteht aus 24 Wohneinheiten. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Arbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So wurde im Jahre 2000 im Rahmen des Dachgeschossausbaus u.a. in beiden Hauseingängen ein Aufzug eingebaut und das Dach erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde Schwammbefall festgestellt und fachgerecht beseitigt. In den vergangenen Jahren wurden die Balkone einschließlich der hinteren Fassade saniert. Von der Eigentümergeschaft wurde jetzt die Überarbeitung der straßenseitigen Balkone und der Terrassen geplant.
Zum Verkauf steht die im 1. Obergeschoss belegenen Wohnung, die sich mit schönem klassichem Grundriss, 2 Balkonen und dieser Baualtersklasse entsprechenden Stilelemente, wie Pitchpine-Fußböden, Schiebetürelement uvm. auszeichnet. Begeistern werden Sie die lichtdurchfluteten, repräsentativen Räumlichkeiten und die vielen Nutzungsmöglichkeiten. So könnte zulasten des kleinen Zimmers neben dem Gäste-WC ein weiteres Bad erschlossen werden. Die gemütliche Wohnküche verfügt über zwei Abstellräume zusätzlich neben einem weiterem in der großzügigen Eingangsdiele.

Vom Erwerber ist eine Modernisierung der Wohnung nach seinen Vorstellungen vorzunehmen.

Zu der Wohnung gehören zwei Abstellräume im Keller.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung und alle weiteren Details präsentieren zu können und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Wohnen im begehrten Eppendorf am Kellinghusen-Park:
Dieses stilvolle Jugendstilgebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nahe der lebendigen Eppendorfer Landstraße für alle Versorgungen jeglicher Art sowie des Marie-Jonas-Platzes, auf dem zusätzlich zum beliebten Isemarkt zweimal wöchentlich ein Bio-Wochenmarkt stattfindet.
Alle Schulformen sind in kinderfreundlicher Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Die U-Bahnstation Kellinghusenstraße sowie die Busverbindungen am Eppendorfer Markt sind fußläufig bequem zu erreichen und liegen fast vor der Haustür ebenso der schöne Kellinghusen-Park. Zum Universitätskrankenhaus Eppendorf ist es ebenfalls nicht weit.

Diese grüne, urbane und stadtnahe Lage und dieses klassische Jugendstilgebäude machen die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Wissenswertes:
Baujahr 1910
Zimmer 4,5
Größe gesamt ca. 120 m²
Etage 1. OG rechts mit Aufzug
Energieausweis 107 kWh/(m²*a) – Fernwärme
Kaufpreis 1.100.000,00 €
Maklercoutage keine