Das Objekt im Detail

Eimsbüttel erfreut sich mit seiner kulturellen Vielfalt und guten Ver-kehrsanbindung wachsender Beliebtheit. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil. Der citynahe Stadtteil ist überwiegend mit wilhelminischen Etagenhäusern bebaut und ein sehr begehrter und nachhaltig wertbeständiger Stadtteil.

Dieses unter Denkmalschutz stehende Jugendstilgebäude wurde im Jahre 1910 errichtet und zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt.

Das Wohngeld beträgt derzeit € 382 monatlich. Darin enthalten ist seit letztem Jahr eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 200. Im Rahmen einer Objektbegehung wurde festgestellt, dass eine Balkon- und Fassadensanierung sinnvoll ist. Die vorgeschlagenen Maßnahmen werden nach Priorität geordnet und sollen auf der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen werden.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und zeichnet sich durch ihre hellen Räume und einladende Atmosphäre aus.

Vor wenigen Jahren erhielt die Wohnung eine rundum Modernisierung und befindet sich somit in einem zeitgemäßen und modernen Zustand. So wurde unter anderem die Elektrik erneuert, Wände und Decken fein gespachtelt, die begehrten Pitchpine Dielen in den Wohn- und Schlafräumen abgeschliffen und versiegelt, Neugestaltung des Badezimmers und der Einbau einer neuen Einbauküche.

Der schöne Balkon lädt zum Verweilen ein. Von hier hat man einen schönen Blick in die idyllische Umgebung.

Für Abstellmöglichkeiten wurde der Wohnung ein Dachbodenraum zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt € 11.256,00 p.a.

Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wenn wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich sein können, dann sprechen Sie uns gerne an.