Das Objekt im Detail

Einzugsbereite Ladenwohnung mit Nutzfläche im UG im Herzen von Ottensen

Das Holstenhaus wurde 1912 errichtet und steht aufgrund seiner zeitgeschichtlichen Architektur unter Denkmalschutz.

In einem gepflegten Zustand präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus. Es umfasst zwei Eingänge mit insgesamt 24 Wohneinheiten (2- und 3-Zimmerwohnungen mit schönen Zuschnitten) sowie ein über die Stadtteilgrenze hinaus beliebteste Eiscafe.

Im Jahr 2005 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Zuge dieser Arbeiten wurde Schwammbefall festgestellt und fachgerecht beseitigt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gaszentralheizung.

Diese loftartige Ladenwohnung mit zwei Zugängen (seitlich außen und vom Treppenhaus) präsentiert sich lichtdurchflutet in einem einzugsbreiten Zustand. Besonders werden Sie die schönen alten Stilelemente, die hohen Decken und die einladende Wohnküche mit Zugang zum Balkon begeistern.
Das Duschbad und das separate Gäste-WC wurden geschmackvoll modernisiert.
Eine Einbauzeile ist im Leistungsumfang nicht enthalten.

Vom Wohnbereich führt eine bequeme Treppe ins Untergeschoss,. Hier steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 17 m² und ein Kellerraum von ca. 14 m² zur Verfügung.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Wohnung ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.

 

Wissenswertes:
Baujahr 1912
Zimmer 2
Größe gesamt ca. 54 m² + Nutzfläche im UG ca. 33 m²
Etage EG
Energieausweis 111,1 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 498.000 €
Maklercourtage Die Maklercourtage beträgt 6,4 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
in Höhe von 19%. Diese ist bei Abschluss des Kaufvertrages
jeweils hälftig (3,2 % inkl. MwSt.) vom Käufer und Verkäufer
zu tragen.