Das Objekt im Detail

Einzigartiges Lebensgefühl: Vom eigenem Bootssteg aus mit dem Sup-Board starten

 

Leben am Wasser mit einem traumhaften Blick ins Grüne, einzigartig gelegen direkt am Isebekkanal in Eppendorf. Hier liegt Ihnen die Welt zu Füßen und eigentlich bräuchten Sie nicht einmal ein Auto. Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten den beliebten Isemarkt, Supermärkte und alle kleinen und feinen Versorgungen für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind ebenso in der Nähe vorhanden wie öffentliche Verkehrsmittel, Cafes, Restaurants, Beautyshops und Ärztehäuser. Erholung bieten die umliegenden Parks und natürlich die Alster.

Diese urbane Lage macht die Lebensqualität dieses allseits beliebten Stadtteils und die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie aus.

Hanseatisch und modern Wohnen am Isebekkanal. In dieser einzigartigen Lage wurde ein exklusiver Neubau mit Tiefgarage realisiert, der höchsten Erwartungen gerecht wird und sich harmonisch und stilvoll in die Nachbarbebauung integriert. Hinter einer zeitlosen mit Natursteinen eingefassten Fassade entstanden 12 exklusive Eigentumswohnungen, die in jeder Hinsicht beeindrucken. Der außergewöhnliche Charme und Charakter zeigt sich in dem lichten, klaren und großzügigen Zuschnitt dieser Wohneinheit. Begeistern wird Sie die zeitlose Architektur in Verbindung mit einer hohen Bauqualität und den durchdachten Grundriss, der für jedes Wohnbedürfnis ein passendes Zuhause bietet.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist der eigene Bootanleger, den Sie über den Balkon im Erdgeschoss erreichen.

Diese exklusive Erd-/Staffelgeschosswohnung mit direkter Wasseranbindung ermöglicht eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten und bietet Freiberuflern die einzigartige Möglichkeit, auf voneinander getrennten Ebenen Familie und Beruf miteinander zu verbinden. Wohnen auf höchstem Niveau, traumhafte Perspektiven, Luxus für die Sinne… alle diese Wünsche vereinen sich in diesem Gebäude.

Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit geschlossenem Holzkamin, bodentiefe Holz-Metallfenster im Erdgeschoss, einem großzügigen Balkon zum Wasser und einer Terrasse zum liebevoll angelegten Garten. Neben einer kontrollierten Be- und Entlüftung müssen Sie auf eine Fußbodenheizung nicht verzichten. Das Untergeschoss wird über Konvektoren beheizt. Der Boden erhält ein Eichen-Fertigparkett. Die Bäder sind mit Feinsteinzeug in großen Formaten, Badewannen von Kaldewei und bodengleichen Duschen mit Dornbracht Markenarmaturen und Badmöbeln von Duravit ausgestattet. Die Wände werden fein gespachtelt und erhalten einen weißen Anstrich. Im Untergeschoss können Sie die Fläche nach eigenen Bedürfnissen unterteilen. Auch als erweiterter Wohnbereich für die Kinder oder dem Haushalt zugehörige Personen ist diese Fläche sehr geeignet. Hier finden Sie ein Duschbad, eine Abstellkammer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vor.
Da eine Küchenplanung sehr auf die Bedürfnisse und den Anspruch eines jeden Nutzers abgestimmt ist, hat sich der Verkäufer entschieden, keine Küchen zu liefern.

Der Fahrstuhl fährt vom Untergeschoss bis in die Endetage. Die Tiefgarage erreichen Sie mit dem PKW über einen modernen Autoaufzug. Jeder Erwerber hat die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Hier befinden sich auch die Abstellflächen für die Fahrräder und die Abstellräume. Die PKW-Stellplätze sind optional um eine Steckdose für E-Mobilität erweiterbar.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie ein, um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können.

Gerne sind wir Ihnen bei dem Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns hierfür an!
Sie erreichen uns unter 0 40,/ 46 00 90 95.
Wir freuen uns auf Sie.

 

Wissenswertes:
Baujahr 2023
Zimmer 5
Größe gesamt 254,40m²
Etage  Erdgeschoss, Untergeschoss
Energieausweis  B, 27,6 kWh (m²*a) FW, BJ 2023
Kaufpreis 2.950.000€
Maklercourtage keine Maklerprovision
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