Das Objekt im Detail

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in guter Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Alt-Rahlstedt. Die Wesenbergallee überzeugt durch ihre ruhige, zugleich aber hervorragend angebundene Lage – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld schätzen.

Diese attraktive und gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Das Ensemble besteht aus zwei im Jahr 1973 errichteten Gebäuden und umfasst insgesamt 15 großzügige Eigentumswohnungen.

Die im Juli 2024 erneuerte Ölheizung sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit eine umfassende Sanierung der gesamten Dachflächen und der Giebelseiten, wodurch die nachhaltige Werterhaltung und Zukunftssicherheit der Wohnanlage gewährleistet wird. Der Beginn der Maßnahmen ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen.

Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von € 60.570,00 wurde vom Verkäufer bereits vollständig geleistet. Für den Erwerber entstehen somit in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten.

Zur finanziellen Absicherung der Sanierungsmaßnahmen wurde das monatliche Wohngeld vorübergehend auf € 994,00 angepasst, um die Zuführung zur Erhaltungsrücklage – insbesondere für das Dach – entsprechend zu erhöhen. Nach Abschluss der Arbeiten ist vorgesehen, das Wohngeld wieder auf ein angepasstes, niedrigeres Niveau zu reduzieren.

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Dann sind Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin eingeladen.
Zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns unter 040/ 46 00 90 95.