Das Objekt im Detail

Charmante 2,5 Zi.-ETW im schönen Eppendorf, Nähe UKE

Dieses im Jahre 1928 in Rotklinkerbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und einem gepflegten Zustand aus. Im Laufe der Jahre wurden vielfältige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude durchgeführt. Im Dachgeschoss entstanden neue Wohnungen und auf der Rückseite des Gebäudes wurden die Balkone vergrößert.
Sie gelangen über ein gepflegtes Treppenhaus in die Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, eine moderne Gasetagenheizung und alte Pitchpinedieln und wird derzeit umfassend vom Eigentümer modernisiert. Das Duschbad wurde erweitert, die Wände werden gespachtelt und im Anschluss weiß gestrichen. Im Wohnzimmer ist noch der alte Kaminzug erhalten, so dass sich der Erwerber in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger einen Ofen einbauen könnte. An das Schlafzimmer schließt ein halbes Zimmer an, welches sich hervorragend als Ankleide eignet. Einbauküche und Duschabtrennung sind nicht im Lieferumfang enthalten.

Der Stadtteil Eppendorf gehört zu den bevorzugten und nachhaltig wertbeständigen Wohnlagen Hamburgs. Die Lage des Objektes bietet alle Vorteile. In wenigen Gehminuten erreichen Sie nicht nur das Universitätskrankenhaus Eppendorf, sondern auch den schönen Hayns-Park und das Wanderwegenetz an der Alster. In der Tarpenbek-und Martinistraße verkehren mehrere Buslinien zu den nächsten U-Bahn-Stationen und in die umliegenden Stadtteile.

Das urbane Wohnen zeichnet sich u.a. durch die vielseitigen Einkaufs-, Unterhaltungs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Diese Faktoren sowie die Nähe zum Universitätskrankenhaus Eppendorf sind mitbestimmend für den nachhaltig hohen Wohnwert dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der Nähe zum UKE gleichermaßen interessant.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieser Wohnung ein um Ihnen alle Details präsentieren zu können.

Wissenswertes:
Baujahr 1928
Zimmer 2,5
Größe gesamt ca. 53 m²
Etage 3. OG
Energieausweis 177 kWh (m²a), Gasetagenheizung
Kaufpreis 381.600 €
Maklercoutage ist in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen