Das Objekt im Detail

Attraktive Eigentumswohnung in Eimsbüttel ++ RESERVIERT ++

Die gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus. Aufgrund der regelmäßigen Instandhaltung befindet sich das in der Gründerzeit errichtete Gebäude in einem gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge der Aufteilung wurden einige Wohnungen des Hauses Luruper Weg 40/42 zu 4-Zimmerwohnungen zusammengelegt. Viele Eigentümer nutzen ihre Wohnung selbst und es ist ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Selbstnutzern und vermieteten Wohnungen.

Im Zuge der Aufteilung wurden auf der Rückseite des Gebäudes großzügige Balkone angebaut, so dass nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch die Küche über einen Balkon verfügt. Das Duschbad wurde vor 2 Jahren erneut modernisiert. Die Wohnung wurde vor 10 Jahren aufwendig renoviert. So wurden die Elektro- und Sanitärleitungen modernisiert, neue Fliesen in Bad und Küche verlegt, die Wände feingespachtelt und gestrichen. Der Boden erhielt Pitchpine-Systemdielen und im Anschluss Hamburger Fußleisten. Die Küche bietet neben den Einbauten Platz für einen Esstisch. Die Vorderseite des Gebäudes wurde vor einigen Jahren neu gestrichen. Die Treppenhäuser erhielten erst in diesem Jahr in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt ebenfalls einen neuen Anstrich.

Die Wohnung ist bis März 2024 befristet vermietet, Die monatliche Miete beträgt 702 €, somit 8.424 € p.a.. Die Wasserkosten werden direkt an die Wasserwerke gezahlt. Haben Sie Interesse an der Wohnung, so vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und nutzen noch bis zum 31.12.2022 die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% des Kaufpreises.